Tener un hogar propio es el sue\u00f1o de muchos estadounidenses, y obtener una hipoteca es la forma m\u00e1s com\u00fan de hacer realidad ese sue\u00f1o. Una hipoteca es un pr\u00e9stamo para comprar una casa; ese pr\u00e9stamo est\u00e1 respaldado por la vivienda que est\u00e1s comprando, lo que b\u00e1sicamente significa que la vivienda es tu propiedad y al mismo tiempo la est\u00e1s pagando.<\/p>\n
Regularmente las hipotecas se pagan en un plazo de 15 a 30 a\u00f1os. \u00bfSer\u00eda buena idea intentar liquidar tu hipoteca antes del plazo acordado? Si sientes que los pagos comienzan a ser dif\u00edciles de hacer, no solo te pasa a ti. Aqu\u00ed te explicamos c\u00f3mo tomar el control.<\/p>\n
Esto es lo que vamos a explicar:<\/p>\n
Puntos importantes<\/strong><\/p>\n Un prestamista hipotecario es por lo general un banco, una cooperativa de cr\u00e9dito o alguna empresa especializada en hipotecas. Ellos revisan cuidadosamente la informaci\u00f3n financiera del comprador para asegurarse de que puede pagar el pr\u00e9stamo. Con frecuencia los prestamistas requieren que el comprador de una vivienda proporcione como pago inicial hasta el 20 por ciento del total, lo que significa que el comprador debe tener ese dinero en efectivo para cerrar el trato. El resto se financia con un pr\u00e9stamo. Dependiendo del prestamista o de tu situaci\u00f3n financiera, el prestamista puede ofrecer un seguro hipotecario como alternativa a un pago inicial m\u00e1s alto.<\/p>\n Para explicarlo con pocas palabras, el prestamista le paga al que vendi\u00f3 la vivienda y el comprador le paga al prestamista mientras dure el pr\u00e9stamo.<\/p>\n Las hipotecas tienen tipos de inter\u00e9s fijos o variables. Con los fijos, pagas la misma cantidad cada mes. Con una hipoteca variable, tus pagos pueden subir o bajar seg\u00fan cambie la econom\u00eda. En los dos casos, parte de tu pago se usa para el capital del pr\u00e9stamo (la cantidad original que pediste prestada, que es b\u00e1sicamente el precio de la vivienda) y la otra parte va a los intereses y tarifas (el costo de haber pedido prestado el dinero).<\/p>\n Una casa es la compra m\u00e1s importante que la mayor\u00eda de la gente hace en su vida. Como se trata de una cantidad de dinero tan importante, ser\u00eda recomendable consultar a un asesor financiero antes de hacerle cualquier cambio a tu hipoteca.<\/p>\n Si al final de cada mes ves que tienes dinero extra, podr\u00edas hacer pagos hipotecarios m\u00e1s grandes o m\u00e1s frecuentes<\/a>. Dile a tu prestamista que quieres que los pagos adicionales se apliquen al capital, no a los intereses.<\/p>\n El mayor inconveniente de hacer esto es que algunos prestamistas cobran una penalizaci\u00f3n por prepago<\/a> si liquidas tu hipoteca antes del plazo del contrato. Revisa tu contrato para ver si esto se aplica a tu hipoteca y cu\u00e1nto te cobrar\u00edan por el prepago. Tal vez decidas que vale la pena pagar la multa si esto te ayuda a salir de la deuda antes. O quiz\u00e1s prefieras mantener la hipoteca tal como est\u00e1 e invertir tu dinero extra donde pueda obtener un mejor rendimiento. Un asesor financiero puede ayudarte a calcular qu\u00e9 es lo que m\u00e1s te conviene.<\/p>\n Si cuentas con los fondos suficientes para hacer un pago individual grande para tu hipoteca, puedes pedirle a tu prestamista que reajuste el contrato<\/a>. Para hacerlo, regularmente el pago individual debe ser de al menos $10,000, dependiendo de los requisitos de tu prestamista. No olvides solicitar que ese pago individual se aplique directamente al capital.<\/p>\n La tasa de inter\u00e9s y el plazo del pr\u00e9stamo se mantendr\u00e1n iguales, pero cada pago mensual ser\u00e1 menor. Si tu hipoteca ya tienes un tipo de inter\u00e9s bajo, el reajuste podr\u00eda beneficiarte econ\u00f3micamente.<\/p>\n Si las tasas de inter\u00e9s han bajado desde que obtuviste tu hipoteca, puede ser que te convenga refinanciarla<\/a>. Esto significa obtener una nueva hipoteca en lugar de la anterior. Una hipoteca refinanciada por el mismo plazo, pero con una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, te costar\u00e1 menos al mes. O tal vez prefieras mantener los pagos por la misma cantidad, pero tener un plazo hipotecario m\u00e1s corto. Recuerda que tendr\u00e1s que pagar los costos de cierre y otras tarifas asociadas con la nueva hipoteca.<\/p>\n Pero \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si no pudieras hacer los pagos de tu hipoteca?<\/p>\n La p\u00e9rdida del empleo, el fallecimiento de un ser querido o alguna otra dificultad inesperada pueden hacer que sea muy dif\u00edcil cumplir con los pagos. La buena noticia es que hay maneras de proteger tu vivienda y evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n Pero \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si no pudieras hacer los pagos de tu hipoteca?<\/p>\n La p\u00e9rdida del empleo, el fallecimiento de un ser querido o alguna otra dificultad inesperada pueden hacer que sea muy dif\u00edcil cumplir con los pagos. La buena noticia es que hay maneras de proteger tu vivienda y evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n
C\u00f3mo funcionan las hipotecas<\/h2>\n
Aumenta tus pagos<\/h2>\n
Reajusta tu hipoteca<\/h2>\n
Refinancia tu casa<\/h2>\n
Estrategias para evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria (foreclosure)<\/h2>\n
Estrategias para evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria (foreclosure)<\/h2>\n
\nSi no haces los pagos de tu hipoteca, tu prestamista tiene el derecho legal de quedarse con tu casa. Esta recuperaci\u00f3n de la propiedad se conoce como ejecuci\u00f3n hipotecaria o foreclosure en ingl\u00e9s.<\/div>\n